快樂學堂人民連線

人民民主‧生活政治學院          2012春夏講堂～家屋.家人與社區

<都更小講堂4>

 都市家園，魔鬼城市--都更下的環境衝擊 

--鄰居蓋高樓，干我何事？

日期：本週五（5月11日）晚上6:30-9:00（6:15-6:30報到） 

地點：士林公民會館202-203教室（捷運2號出口，士林區大東路75號-士林分局對面）

費用：每一堂課50元，現場收費(含講義、場地、講師費等行政費用)

【課程說明】

一片一片的土地，面臨都更的命運。

不論你是接受-反對都更，有一天當你一覺醒來，隔壁蓋起了高樓，涼風沒有了、日照不見了，（請看文後的參考剪報）

高樓櫛比，房價高昇。這是你想要的城市嗎？

究竟我們的城市是朝向投機或發展？

弱勢者——身心障礙者、中低收入戶、年青租屋族，這樣的社會可有他們落腳的角落？

以前的兩棟房子之間有防火線、水溝為界，觀察一下這幾年的新建大樓，這些還在嗎？

主辦：人民民主陣線士林工作站

主講：黃瑞茂（淡江大學建築系教授‧Ours專業者都市改革組織理事長）

主持：夏林清（輔仁大學心理系教授‧民陣士林工作站召集人）

都更蓋38樓鄰屋爭日照權

「濫用容積獎勵」居民斥政府怠職  

2011年08月22日 蘋果日報 

【楊茲珺╱台北報導】知名建商元利建設位於台北市和平東路與金山南路口的都更案，今年1月取得建照，加計容積獎勵後將興建地上38樓、地下7樓的超高建物，周邊居民因擔心影響交通、日照權利而提起訴願，目前已進入司法程序中，屆時判決恐將影響該案開發進度。居民批評，政府濫用容積獎勵，圖利地主與建商，罔顧周邊居民居住品質，形同怠職。

這塊基地正對國立師範大學，近捷運古亭站，基地面積廣達875坪，享有永久棟距的校園視野、交通便利以及基地方正等優勢，目前已進行到地下室連續壁開挖工程，預計將挖深達地下7樓，地面則規劃2棟大樓，1棟高達38樓、另1棟14樓高。 

逆轉獲重新裁定

該基地所屬的錦安里里長龔志慧說：「我們不反對蓋新房子，但有必要挖這麼深、又蓋那麼高嗎？」龔志慧指出，該基地4面臨路，除和平東路與金山南路外，金山南路231巷與和平東路113巷都是不到4米的單行道，高樓蓋起來後，直接影響周邊低矮公寓居民的交通、日照、景觀權。因此住戶持續抗爭2年多並提訴願，今年4月雖因為非「原都更單元內相對人」而被廢棄，不過近期案情大反轉，最高法院裁定應重新裁判。 

容積率增逾5成

對此，住戶相當振奮，希望之後判決能讓市府撤銷建照、重新審議容積。根據台北市政府核發建照顯示，該基地法定容積率約511%，可建築面積約4474坪，但是加計開放空間、增設停車位、以及都市更新等容積獎勵後，允建容積率大增逾5成、達798%，獎勵面積就有2515坪，若以目前台北市大安區新建案每坪100萬元來計算，可銷售金額一舉暴增25.15億元。
台北市政府都更處處長林崇傑與台北市建管處發言人高文婷均表示，該都更案申請均於法有據，市府給予的容積獎勵均低於上限。起造人元利建設董事長蔡建生則低調說，該案整合逾15年，元利建設算第4手整合者，前後也長達6年，「基地原有60多個地主，他們有既有權益，鄰居權益我們會盡力維護。」 

盼考量居住品質

台大城鄉所博士候選人張維修批評，容積獎勵是公共財，多出的容積應回歸公共使用，但政府長期濫用僅圖利地主與財團，盼高等行政法院審理此案時，能一併考慮周邊居民的居住品質，也讓行政機關重新反省容積獎勵政策的正當性。